Aankoop / Verkoop
Koop is de overeenkomst waarbij de één zich verbindt een zaak te leveren en de ander zich verbindt daarvoor een prijs in geld te betalen. Een overeenkomst komt tot stand door een aanbod en de aanvaarding daarvan..
Citistate makelaars & consultants treedt voor uw op als aankopende of verkopende makelaar. Middels gedegen marktkennis en methoden voor marktonderzoek zijn wij altijd op de hoogte van de actuele prijzen en (toekomstige) marktontwikkelingen. Wij vergroten de transparantie van de onroerend goedmarkt bij de aan- en/of verkoop van een object, waardoor het voor u makkelijker wordt om een keuze te maken.
Uiteraard wilt u de meest lucratieve aan- of verkoop doen bij kapitale bedragen die zijn gemoeid in de vastgoedbranche. Wij zijn u daarbij graag tot dienst.
10 stappen voor verkopen
De VastgoedPRO makelaar wilt u vakkundig van dienst zijn bij de verkoop van uw huis. Uw belang staat daarbij altijd voorop. We hebben voor u een helder tien stappenplan opgezet voor optimaal resultaat en een vlot verloop van de procedure.
1. Afspraken maken
Succesvolle samenwerking met uw makelaar begint met goede afspraken. Wij bekijken uw woning en u geeft aan waarom en op welke termijn u uw woning wilt verkopen. Samen spreken wij af van welke makelaarsdiensten u gebruik wilt maken en wat daarvan de kosten zullen zijn.
Succesvolle samenwerking met uw makelaar begint met goede afspraken. Wij bekijken uw woning en u geeft aan waarom en op welke termijn u uw woning wilt verkopen. Samen spreken wij af van welke makelaarsdiensten u gebruik wilt maken en wat daarvan de kosten zullen zijn.
2. Vraagprijs bepalen
U bepaalt een reële vraagprijs. Met de expertise van onze makelaars kunt u daarbij alles betrekken wat van belang is – zowel roerend als onroerend goed.
U bepaalt een reële vraagprijs. Met de expertise van onze makelaars kunt u daarbij alles betrekken wat van belang is – zowel roerend als onroerend goed.
3. Bouwkundig oordeel
U zorgt voor de nodige informatie, want u heeft de plicht om toekomstige kopers te informeren over de bouwkundige staat en eventuele gebreken van uw woning. Dit valt onder de informatieplicht van de verkoper. Wij bieden u daarvoor de juiste expertise voor een goed bouwkundig oordeel. Voor de volledigheid wordt uiteraard ook gekeken naar eventuele bestemmingsplannen en kadastraal vastgelegde verplichtingen. En zo nodig worden onafhankelijke deskundigen geraadpleegd.
U zorgt voor de nodige informatie, want u heeft de plicht om toekomstige kopers te informeren over de bouwkundige staat en eventuele gebreken van uw woning. Dit valt onder de informatieplicht van de verkoper. Wij bieden u daarvoor de juiste expertise voor een goed bouwkundig oordeel. Voor de volledigheid wordt uiteraard ook gekeken naar eventuele bestemmingsplannen en kadastraal vastgelegde verplichtingen. En zo nodig worden onafhankelijke deskundigen geraadpleegd.
4. Te koop aanbieden
Tijd om uw woning officieel in de verkoop te doen. Uw woning wordt voorzien van raamborden
(v-borden) en raamposters. Met foto’s en een omschrijving van uw woning maken we een presentatie. In goed overleg worden advertenties geplaatst en, indien gewenst, een open huis georganiseerd.
Tijd om uw woning officieel in de verkoop te doen. Uw woning wordt voorzien van raamborden
(v-borden) en raamposters. Met foto’s en een omschrijving van uw woning maken we een presentatie. In goed overleg worden advertenties geplaatst en, indien gewenst, een open huis georganiseerd.
5. VastgoedPRO -netwerk en internet
Wij helpen u om zoveel mogelijk geïnteresseerde mensen te benaderen. Uw woning wordt aangemeld bij het VastgoedPRO DataNetwerk waarmee u 500 makelaars en hun klanten bereikt. Doordat wij uw woning plaatsen op funda.nl, woonkrant.nl en huislijn.nl wordt het bereik op internet nog eens extra vergroot. Nu kan iedereen – zelfs overal ter wereld – kennis nemen van uw aanbod. En bij interesse online contact opnemen.
Wij helpen u om zoveel mogelijk geïnteresseerde mensen te benaderen. Uw woning wordt aangemeld bij het VastgoedPRO DataNetwerk waarmee u 500 makelaars en hun klanten bereikt. Doordat wij uw woning plaatsen op funda.nl, woonkrant.nl en huislijn.nl wordt het bereik op internet nog eens extra vergroot. Nu kan iedereen – zelfs overal ter wereld – kennis nemen van uw aanbod. En bij interesse online contact opnemen.
6. Bezichtiging
Aspirant-kopers die zich aandienen, moeten overtuigd worden. Als een van onze makelaars de rondleiding verzorgt, kunt u zelf op de achtergrond blijven. Deze objectieve aanpak bevordert vaak de verkoop. De VastgoedPRO makelaar toont uw woning op de meest gunstige wijze. Al mogen gebreken natuurlijk niet verborgen blijven, om geschillen te voorkomen.
Aspirant-kopers die zich aandienen, moeten overtuigd worden. Als een van onze makelaars de rondleiding verzorgt, kunt u zelf op de achtergrond blijven. Deze objectieve aanpak bevordert vaak de verkoop. De VastgoedPRO makelaar toont uw woning op de meest gunstige wijze. Al mogen gebreken natuurlijk niet verborgen blijven, om geschillen te voorkomen.
U krijgt van ons vooraf een aantal adviezen, zodat alle kamers en ruimten optimaal gepresenteerd kunnen worden. Fris, verzorgd en opgeruimd.
Wekelijks houden wij u middels een activiteitenlijst op de hoogte rondom de ontwikkelingen van uw woning, bijvoorbeeld over de promotieacties, de bezichtigen en de reacties hierop.
7. Onderhandelen
Bij serieuze interesse in aankoop kunnen wij, in overleg met u, onderhandelen over de prijs en de condities. Samen met u bepalen we de strategie tot er een acceptabele prijs geboden wordt.
Bij serieuze interesse in aankoop kunnen wij, in overleg met u, onderhandelen over de prijs en de condities. Samen met u bepalen we de strategie tot er een acceptabele prijs geboden wordt.
8. Opstellen koopcontract
Is er overeenstemming, dan zorgen wij zo spoedig mogelijk voor een concept koopovereenkomst. Daarin staan de voorwaarden, de leveringsdatum en al de verdere afspraken die nodig zijn. Bij de koopovereenkomst hoort een wettelijke bedenktijd. De koper heeft tot drie werkdagen na het sluiten van de koopovereenkomst het recht om van de koop af te zien.
Is er overeenstemming, dan zorgen wij zo spoedig mogelijk voor een concept koopovereenkomst. Daarin staan de voorwaarden, de leveringsdatum en al de verdere afspraken die nodig zijn. Bij de koopovereenkomst hoort een wettelijke bedenktijd. De koper heeft tot drie werkdagen na het sluiten van de koopovereenkomst het recht om van de koop af te zien.
9. Overdracht van de woning
Tijd voor de overdracht en de financiële afwikkeling. De definitieve koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend en gaat naar de notaris. Deze stelt de akte van levering op en regelt in de meeste gevallen ook de akte voor de financiële afwikkeling. De woning wordt nu officieel het eigendom van de kopende partij en u krijgt uw geld voor de verkoop van uw woning. Het is aan ons er op toe te zien dat aan al de gemaakte afspraken voldaan wordt.
Tijd voor de overdracht en de financiële afwikkeling. De definitieve koopovereenkomst wordt door beide partijen ondertekend en gaat naar de notaris. Deze stelt de akte van levering op en regelt in de meeste gevallen ook de akte voor de financiële afwikkeling. De woning wordt nu officieel het eigendom van de kopende partij en u krijgt uw geld voor de verkoop van uw woning. Het is aan ons er op toe te zien dat aan al de gemaakte afspraken voldaan wordt.
10. Zekerheid bij geschillen
De VastgoedPRO makelaar is aangesloten bij een professionele branchevereniging. Dat biedt u bij klachten of geschillen de zekerheid dat er altijd een aanvaardbare oplossing wordt gevonden. Meestal gaat dat in goed overleg. Maar komt u er samen niet uit, dan is er de onafhankelijke Geschillencommissie.
De VastgoedPRO makelaar is aangesloten bij een professionele branchevereniging. Dat biedt u bij klachten of geschillen de zekerheid dat er altijd een aanvaardbare oplossing wordt gevonden. Meestal gaat dat in goed overleg. Maar komt u er samen niet uit, dan is er de onafhankelijke Geschillencommissie.
10 stappen voor kopen
Voor het kopen van een huis heeft de VastgoedPRO makelaar een praktisch plan van aanpak.
In tien stappen leiden wij u naar uw droomhuis.
In tien stappen leiden wij u naar uw droomhuis.
1. Wensen in kaart brengen
De VastgoedPRO makelaar brengt samen met u in kaart wat uw wensen zijn en wat mogelijk is. Welk bedrag kunt u maximaal lenen voor een nieuwe woning? Waar bent u naar op zoek? Bij het kopen van een huis is het soms lastig om je eigen behoeftes in kaart te brengen. Het bezichtigen van huizen kan hierbij een belangrijke rol spelen. Hierdoor krijgt u een indicatie van wat u wel of niet juist wilt. Het kan natuurlijk ook zo zijn dat u precies weet wat u wilt. Het is aan ons om op uw wensen in te spelen en de passende woning te presenteren.
De VastgoedPRO makelaar brengt samen met u in kaart wat uw wensen zijn en wat mogelijk is. Welk bedrag kunt u maximaal lenen voor een nieuwe woning? Waar bent u naar op zoek? Bij het kopen van een huis is het soms lastig om je eigen behoeftes in kaart te brengen. Het bezichtigen van huizen kan hierbij een belangrijke rol spelen. Hierdoor krijgt u een indicatie van wat u wel of niet juist wilt. Het kan natuurlijk ook zo zijn dat u precies weet wat u wilt. Het is aan ons om op uw wensen in te spelen en de passende woning te presenteren.
Al de afspraken tussen u en de makelaar worden goed vastgelegd, ook die over de kosten.
2. Zoeken naar een passend woningaanbod
We selecteren een aantal woningen die passen bij uw wensen en mogelijkheden. De keuze wordt gemaakt uit het meest actuele aanbod.
We selecteren een aantal woningen die passen bij uw wensen en mogelijkheden. De keuze wordt gemaakt uit het meest actuele aanbod.
3. Keuze aanbieden
Wij presenteren u een aantal passende woningen. Als u zelf al een selectie heeft gemaakt, dan kunnen wij u ook vanaf deze stap begeleiden.
Wij presenteren u een aantal passende woningen. Als u zelf al een selectie heeft gemaakt, dan kunnen wij u ook vanaf deze stap begeleiden.
4. Bezichtiging
U gaat de woningen van uw keuze goed en zorgvuldig bekijken. Hierbij ondersteunen wij u en letten wij alvast op de bouwkundige staat, het onderhoud en eventuele gebreken van de desbetreffende woningen. Alles wat de kwaliteit en prijs van de woning kan beïnvloeden, wordt in grote lijnen beoordeeld.
U gaat de woningen van uw keuze goed en zorgvuldig bekijken. Hierbij ondersteunen wij u en letten wij alvast op de bouwkundige staat, het onderhoud en eventuele gebreken van de desbetreffende woningen. Alles wat de kwaliteit en prijs van de woning kan beïnvloeden, wordt in grote lijnen beoordeeld.
5. Kwalitatief en bouwkundig onderzoek
Als u een uitgesproken voorkeur heeft is het tijd voor gedegen onderzoek. Wij bekijken welke rechten of plichten bij de woning horen. Gekeken wordt o.a. naar kadastergegevens, bestemmingsplannen, juridische aspecten, erfrecht, kwalitatieve verplichtingen en of er eventueel kosten te maken zijn voor onderhoud. Waar nodig schakelen wij daarbij deskundige hulp in, bijvoorbeeld voor een bodemonderzoek of een bouwkundig rapport.
Als u een uitgesproken voorkeur heeft is het tijd voor gedegen onderzoek. Wij bekijken welke rechten of plichten bij de woning horen. Gekeken wordt o.a. naar kadastergegevens, bestemmingsplannen, juridische aspecten, erfrecht, kwalitatieve verplichtingen en of er eventueel kosten te maken zijn voor onderhoud. Waar nodig schakelen wij daarbij deskundige hulp in, bijvoorbeeld voor een bodemonderzoek of een bouwkundig rapport.
6. Onderhandelen
Tijd om een bod te doen en te onderhandelen. U heeft nu zekerheid over de kwaliteit en staat van onderhoud van de aangeboden woning en weet wat de woning waard is. U kunt een eerste bod doen. De VastgoedPRO makelaar kan in goed overleg met u onderhandelen over de prijs en de bijkomende condities. Nadert overeenstemming, dan kunt u alvast een optie nemen op de aankoop van het huis.
Tijd om een bod te doen en te onderhandelen. U heeft nu zekerheid over de kwaliteit en staat van onderhoud van de aangeboden woning en weet wat de woning waard is. U kunt een eerste bod doen. De VastgoedPRO makelaar kan in goed overleg met u onderhandelen over de prijs en de bijkomende condities. Nadert overeenstemming, dan kunt u alvast een optie nemen op de aankoop van het huis.
7. Opstellen overeenkomst (met bedenktijd)
De afspraken worden vastgelegd. Als u het eens bent met de verkopende partij, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Wij kunnen dat voor u verzorgen, of zorgen voor de controle als de verkopende partij de koopovereenkomst opstelt. U heeft tot drie werkdagen na het sluiten van de koopovereenkomst het recht om van de koop af te zien, de zogenoemde bedenktijd.
De afspraken worden vastgelegd. Als u het eens bent met de verkopende partij, wordt de koopovereenkomst opgesteld. Wij kunnen dat voor u verzorgen, of zorgen voor de controle als de verkopende partij de koopovereenkomst opstelt. U heeft tot drie werkdagen na het sluiten van de koopovereenkomst het recht om van de koop af te zien, de zogenoemde bedenktijd.
8. Financiering regelen
Nu moet u de financiering rondmaken. Wij kunnen u daarbij adviseren en bemiddelen. Desgewenst regelen we de aanvraag voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Nu moet u de financiering rondmaken. Wij kunnen u daarbij adviseren en bemiddelen. Desgewenst regelen we de aanvraag voor de Nationale Hypotheek Garantie.
9. Overdracht van de woning
Tijd om naar de notaris te gaan voor de overdracht van de woning. De aktes, zijnde de akte van levering en meestal ook de hypotheekakte, worden ondertekend. Wij zorgen ervoor dat al de nodige gegevens op de goede manier bij de notaris zijn aangeleverd. U bent nu de eigenaar van uw droomhuis.
Tijd om naar de notaris te gaan voor de overdracht van de woning. De aktes, zijnde de akte van levering en meestal ook de hypotheekakte, worden ondertekend. Wij zorgen ervoor dat al de nodige gegevens op de goede manier bij de notaris zijn aangeleverd. U bent nu de eigenaar van uw droomhuis.
10. Zekerheid bij geschillen
De VastgoedPRO makelaar is aangesloten bij een professionele branchevereniging. Dat biedt u bij klachten of geschillen de zekerheid dat er altijd een aanvaardbare oplossing wordt gevonden. Meestal gaat dat in goed overleg. Maar komt u er samen niet uit, dan is er de onafhankelijke Geschillencommissie.
Mocht u overgaan tot aan- of verkoop van een object neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Overige vragen omtrent aan- of verkoop zijn altijd welkom!
De VastgoedPRO makelaar is aangesloten bij een professionele branchevereniging. Dat biedt u bij klachten of geschillen de zekerheid dat er altijd een aanvaardbare oplossing wordt gevonden. Meestal gaat dat in goed overleg. Maar komt u er samen niet uit, dan is er de onafhankelijke Geschillencommissie.
Mocht u overgaan tot aan- of verkoop van een object neem dan vrijblijvend contact met ons op.
Overige vragen omtrent aan- of verkoop zijn altijd welkom!
- Citistate Makelaars & Consultants -
